Kritische Punkte beim Kauf von alten Häusern
Es gibt Menschen, für die sind moderne Häuser einfach nicht ihr Ding. Klassische Häuser aus einer anderen Zeit der Geschichte können aus vielen Gründen die Aufmerksamkeit einer Person auf sich ziehen. Es gibt allerdings ein paar Dinge, auf die Sie achten sollten, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, wenn Sie ein altes Haus kaufen möchten. Im folgenden Artikel gibt Lars Schmidt vom Immobilien Blog “immoblogger.de” entsprechende Tipps.
Sollten Sie sich mit der potenziellen Arbeit oder der Lebensweise, die mit einem älteren Haus einhergeht, wohlfühlen, sollten Sie mit dem Kauf zufrieden sein.
Zentralheizung und Klimaanlage
In alten Häusern aus den frühen 1900er Jahren oder davor werden möglicherweise gusseiserne Heizkörper zur Beheizung der Räume verwendet. Diese Standheizkörper sind für die Erwärmung der Luft im Haus durch Konvektion verantwortlich. Durch die Rohre zirkuliert heißes Wasser, das oft Dampf abgibt. Heizkörper sind sehr nützlich, um einen Raum zu heizen, der gut isoliert und für kühleres Wetter gesichert ist.
Hat das Haus Heizkörper, sind die Chancen auf eine Stoßlüftung gering. Wenn es also draußen heiß ist, haben Sie keine Möglichkeit, eine zentrale Klimaanlage zu installieren, es sei denn, Sie wollen viel Geld für die Installation von Lüftungssystemen ausgeben. Möchten Sie Ihr Haus bei heißem Wetter kühlen, so müssen Sie Ventilatoren oder Klimaanlagen in Betracht ziehen.
Sorgen um die Gesundheit
Gerade bei älteren Häusern hat sich in Bezug auf die Sicherheitsstandards für Baumaterialien einiges geändert. Sie sollten bestimmte Bereiche des Hauses prüfen, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren, da sie für Ihre Gesundheit gefährlich sein könnten.
Bleifarbe
Die Wahrscheinlichkeit, dass in älteren Häusern bleihaltige Farbe verwendet wurde, ist größer. Die Verwendung von Bleifarben wurde in den späten 70er Jahren verboten, aber Millionen von Häusern mit bleihaltiger Farbe existieren noch heute. Es wurde nachgewiesen, dass Blei schwere Gesundheitsprobleme verursacht. Sie müssen diese Art von Farbe entweder sicher entfernen oder sie mit einer Farbe überstreichen, die das Blei einkapseln kann.
Asbesthaltige Abstellgleise
Bei Asbest handelt es sich um ein krebserregendes Mineral, das früher in vielen Produkten verwendet wurde. Aufgrund seiner feuerfesten Eigenschaften wurde es in den frühen 1900er Jahren häufig für Außenverkleidungen verwendet. Obwohl Sie die Außenverkleidung Ihres Hauses auf Asbest untersuchen lassen können, kann dies oft gefährlicher sein, da die Fasern dadurch aufgewirbelt werden.
Elektrik
In den Häusern, die vor den 1960er Jahren gebaut wurden, waren stoffumhüllte Drähte üblich. In der Tat passen Elektrizität und brennbare Materialien nicht gut zusammen. Damals wurden auch weniger Dinge auf Schaltkreisen platziert und im Laufe der Zeit hat ein Hausbesitzer möglicherweise zusätzliche Steckdosen und Vorrichtungen auf bereits vollen Schaltkreisen installiert.
Wenn man eine elektrische Inspektion durchführt und feststellt, dass die Stromkreise nicht den aktuellen Sicherheitsrichtlinien entsprechen, sollte man eine Neuverkabelung vornehmen. Durchgeschlagene Sicherungen, flackerndes Licht, brummende Geräusche, Funkenbildung oder lose Steckdosen sind alles Anzeichen dafür, dass das Haus möglicherweise neu verkabelt werden muss.
Fazit
Die Investition in ein altes Haus kann eine großartige Sache sein und ist vielleicht genau das Richtige für Sie, was den Stil betrifft. Sie sollten sich von möglichen Problemen nicht abschrecken lassen. Achten Sie auf Dinge wie diese, wenn Sie ein altes Haus kaufen.
Wenn das Haus älter als vierzig oder fünfzig Jahre ist und keine größeren Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, kann es sein, dass einige Sicherheitsmaßnahmen erforderlich sind. Wenn man weiß, was man vor dem Einzug tun sollte, kann man einen besseren Kaufpreis aushandeln, bevor man in das Haus einzieht, das man haben möchte.